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不動産の名義変更

手続きが複雑で難しい不動産の相続登記。
当事務所では３つのプランをご用意しておりますので、ご要望に沿ったサポートをいたします。

■相続登記をご検討中の方へ

不動産の所有者が亡くなられた場合、相続人名義へ変更する手続きを行う必要があります。
この名義変更手続きを、相続登記といいます。
相続登記を行わないと不動産の売却ができない、さらに相続が発生し事態が複雑化するなどのデメリットがあります。これまでは相続登記を必ずしなければならない訳ではありませんでした。しかし、2024年4月1日より、相続登記が義務化されることになりました。
相続登記は、私たち司法書士の専門分野です。ご相談は無料ですので、お気軽にご連絡ください。

■このような方におすすめ

・不動産の名義変更の手続きを素早くできる専門家に任せたい
・仕事が忙しく平日の日中は時間がとれない
・役所や法務局などの人混みを避けたい
・相続登記が義務化されると聞いたが、何をすればいいかわからない

 

当事務所にすべてお任せください！

■当事務所のサービスの特徴

・戸籍の取得から相続登記までまるごと代行します。
・相続人の人数が多く、遠方に住んでいる人や会ったこともない人もいてご自身で連絡をとるのが大変な場合でもお任せください。
・不動産の数が多い、地方に不動産がある場合でもご相談ください。
・相続税の申告がご心配な方には、提携税理士をご紹介いたします。
・長年相続登記をしないで、放置していた不動産についてもご相談ください。

お問い合わせはこちら

■当事務所のサポートプラン

当事務所では、それぞれのご状況に合わせた3つのプランをご用意しています。
・費用をなるべく節約したい方はこちら
・必要書類の準備もお任せしたい方はこちら
・相続にかかわる手続きすべてをお任せしたい方はこちら

 

それぞれのプランの比較は以下の表よりご確認いただけます。

項　目	相続登記 サポートプラン	相続登記 おまかせプラン	相続登記 ＋預貯金・有価証券 調査プラン
無料相談	初回のみ	●	●
亡くなった方の戸籍等収集 （出生～死亡）	―	●	●
相続人全員の 戸籍等収集	―	●	●
相続関係説明図 （家系図）の作成	●	●	●
評価証明書 の取得	●	●	●
遺産分割協議書 の作成	―	●	●
相続登記 の申請	●	●	●
登記事項証明書 の取得	●	●	●
不動産の調査	―	―	●
預貯金・有価証券等の調査 （残高証明書の発行含む）	―	―	●
預貯金・有価証券等 の解約	―	別途オプション	別途オプション
基本報酬	一律79,000円 （税込86,900円）	10万円～ （税込11万円～）	16万円～ （税込17万6,000円～）

●相続登記サポートプラン

不動産の名義変更のみを行うプランです。

【このような方に】

・必要書類の準備はご自身で行うなどして費用 をなるべく節約したいという方

【サポート内容】

・相続関係説明図の作成
・遺産分割協議書の作成
・固定資産税評価証明書の取得
・不動産名義変更の登記（相続登記）申請

【報酬】

基本報酬	7万9,000円 （税込8万6,900円）

●相続登記おまかせプラン

不動産の名義変更をまるごと代行するプランです。

【このような方に】

・面倒で大変な必要書類の準備もお任せしたいという方

【サポート内容】

・戸籍収集・相続関係説明図の作成
・遺産分割協議書の作成
・固定資産税評価証明書の取得
・不動産名義変更の登記（相続登記）申請

【報酬】

不動産の評価額	基本報酬
2,000万円まで	10万円 （税込11万円）

費用について詳しくはこちら

●相続登記＋預貯金・有価証券 調査プラン（財産調査を含む）

財産の調査から相続手続きをすべて代行するプランです。

【このような方に】

・相続にかかわる手続きをすべてお任せしたいという方

【サポート内容】

・戸籍収集（相続人調査5名まで）※6人目以降1人増えるごとに加算
・相続関係説明図の作成
・遺産分割協議書の作成
・固定資産税評価証明書の取得
・不動産名義変更の登記（相続登記）申請
・財産調査（不動産、預貯金、有価証券）

【報酬】

相続財産の価額	基本報酬
2000万円まで	16万円 （税込176,000円）

費用について詳しくはこちら

■具体的な費用の計算

例１「相続登記サポートプラン」適用の場合

項目	金額
報酬	79,000円（税込86,900円）
登録免許税※１	60,000円
実費※２	1,664円
郵送費※３	3,000円
合計	151,564円

※１・・・登録免許税は、「不動産の評価額×0.4％」にて算出いたします。
※２・・・登記事項証明書等の取得費用
※３・・・法務局及びご依頼者様との書類の郵送のやり取り

 

例２「相続登記おまかせプラン」適用の場合

項目	金額
報酬	100,000円（税込110,000円）
登録免許税※１	120,000円
実費※２	6,164円
郵送費※３	6,000円
合計	242,164円

※１・・・登録免許税は、「不動産の評価額×0.4％」にて算出いたします。
※２・・・戸籍謄本、住民票及び登記事項証明書等の取得費用
※３・・・法務局、市役所及びご依頼者様との書類の郵送のやり取り

 

例３「相続登記＋預貯金・有価証券 調査プラン」適用の場合

項目	金額
基本報酬	240,000円（税込264,000円）
法定相続情報一覧図作成	10,000円（税込11,000円）
全店照会（預貯金の調査）	0円
預貯金解約	60,000円（税込66,000円）
登録免許税※１	200,000円
実費※２	11,468円
郵送費・交通費※３	8,000円
合計	560,648円

※１・・・登録免許税は、「不動産の評価額×0.4％」にて算出いたします。
※２・・・戸籍謄本、住民票、残高証明書及び登記事項証明書等の取得費用
※３・・・法務局、市役所、金融機関及びご依頼者様との書類の郵送のやり取り

 

■不動産の名義変更をしないデメリット

・不動産の売却や贈与ができなくなる
・不動産の管理や税金の負担が不明確になる
・相続人が複数いる場合、共有名義になりトラブルの原因になる
・相続人の借金や債権者に不動産が差し押さえられる恐れがある
・相続税の申告や納付ができなくなる
・相続登記が義務化され、違反すると罰則がある

■相続登記サポートプラン（不動産の名義変更手続き）の流れ

また当事務所では、不動産の名義変更だけでなく、司法書士が遺産整理業務受任者として、煩雑な相続手続きをまとめてサポートするサービスとして「安心まるごとプラン」 をご用意しております。

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